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999けんの金利のQ&A   2/50

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担保になっている土地についての質問です。数年前に土地とマンション建物を担保にしてマンションを建てました。もし、今後金利が上がる等で返済が滞った場合には、最悪の場合でも担保になっている土地とマンション建物を手放せば、それ以上の負債を負わなくて済むものなのでしょうか？最近、担保になっている土地の値段が大きく下がり、担保物件を手放すだけでは負債額を充当できないのは確かなので、心配になり質問させていただきました。現実問題として、ということで回答をお願いいたします。...

住宅ローンを今のままの銀行で払い続けるか、借り換えするか。下記のような条件ですが、借り替えをすると得するでしょうか、損するでしょうか。・35年ローンで1700万程借りていて（10年固定1.6％）、２年払い済みです。・借り換えをする場合、現在10年固定なのですが変動で借り直す予定です。 1.6％（10年固定）から0.9％（変動）になります。・【現在の銀行】は、10年固定終了後は、その時の基準金利から-1.2％（変動選択でも固定選択でも）。・【現在の銀行】は、借り換え手数料￥21,000。・【借り換え予定銀行】は、借り換え手数料、無料。・【現在の銀行】のままの場合繰り上げ返済する予定なし。10年後に100万程なら返すかも。・【借り換え予定銀行】で借り替えた場合、毎月5千円ずつとかちょっとずつ繰り上げ返済するつもり。借り換えする事による諸費用全て合わせて、60万～70万かかると予想しております。毎月数千円でも繰り上げ返済した方が良いと聞き、繰り上げ返済手数料無料の銀行に借り替えるか悩んでいます。あと、その比較などシュミレーションできるHP（わかり易い所希望です）などあれば教えて欲しいです。...

27歳独身実家暮らし女性です。資産運用について相談です。現在社会人５年目で普通預金約160万 定期預金100万投資信託100万保険(支払い済み)130万保険(毎月貯蓄型)約30万があります。ローン、借金はありません。投資信託については長期保有で利益にはこだわらず、定期預金金利より＋になれば良いかな、ぐらいにしか考えていません。現在は評価価格＋10万ぐらい利益があります。保険の130万は支払い済みで30歳以降解約でプラスになる貯蓄型の保険で、60歳で約200万になる予定です。相談は普通預金について、どう運用するのが良いかということです。現在も100万は定期預金していますが、金利が本当にわすがなため、更に100万わざわざ定期預金するのもなぁと思ってしまいます。ですが、100万(50万ずつ別のもの)を投資信託で運用しているため、あまり運用に詳しくないものがこれ以上資産運用するのもどうかと考えてしまいます。おすすめの運用方法等アドバイスよろしくお願いします。ちなみに１年で100万以上を目標に貯金しており、あと２年以内に結婚を考えていますが、結婚費用としては100万を考えています。...

借金の返済でおまとめローンで借り換えというのがありますが、不動産担保型というのを知りました。金利は安いようですが、デメリットはありますか？教えてください。複数から借金をしています（消費者金融、銀行系カードローン）借金はすべて無担保ですが、返済がきつくなってきたので、巷でよく聞くおまとめローンを考えています。色々調べていましたら、無担保の銀行系に加えて、不動産担保型のおまとめローンというのを目にしました。不動産を担保にする分、金利が安くなるようですが、万一返済ができなくなったら持家が取られる、くらいのことは分かります。しかしそれ以外に、無担保型の借り換えローンとくらべて、デメリットがあるのかどうか？よく分かりません。また不動産担保型を利用する際の他の注意点、制約などはどのようなものがありますか？教えてください。お願いします。ちなみに担保にしようと考えている持家は分譲マンションで、築12年、あと１千万ほど住宅ローンが残っています。同じ棟の別の部屋が（間取り等類似）中古マンションとして、先日2200万円で売りに出ていました。住宅ローンの残額、現在の不動産相場、などなどで制約を受ける、あるいはこの条件なら不動産担保にするメリットがあるのか？ないのか？等、知りたいのです。借金の方は全部あわせて220万円ほどになります。...

ヘッジファンド設立について。現在金融機関で債券運用に携わっているものです。独立して金利専門のヘッジファンドを作りたいと思っているのですが、自己資金が1億円程度しかありません。レバレッジを効かせて取引を行いたいのですがどうすれば1億円しかないファンドに10億円程度のの取引をさせてもらえるのでしょうか？プライムブローカーを使用できればレバレッジを掛けることはできると思うのですが。ではプライムブローカーは1億円程度の資金量のファンドを相手にしてくれるのか？東京ではUBSやバークレイズ、モルスタ等がやってるみたいですが。どなたかヘッジファンド設立やプライムブローカーに詳しい方教えて頂けませんでしょうか？よろしくお願いいたします。...

数社のカードを利用しています。金利が高いように思われます。いったい法定金利っていくら位なのでしょうか？教えて下さい、宜しく。...

第二種奨学金は一括で返すのと分割、どちらが安いのですか？金利が1.50000000％の利率固定方式になっています。専門学校に通ってたのですが心身を患い途中退学をしてしまい当時は奨学金には手付かずでした。第一種も合わせて借りていますがこれは利子なしなのでこちらはゆっくり返せば問題ないと思い、先に第二種の金利に少し当てようと考えました。というより現在も少しずつ金利で削られてるので…やはり返せるなら第二種は一括での方が利息は少ないですかね？560000円借り、残りが418772円、で約定残利息が26704円となっています。現在5062円ずつ振替していて残り88回返す形で終わるのが2019年8月27日になっています。約定残利息とはなんでしょうか？二年くらい気付かないまま利子付きのを分割払いしていました…これを今一括でにしたら分割より幾ら安くなるのでしょうか？寧ろ分割より一括での方が安いですか？一括での場合、金利含めて幾らになりますか？分割と一括で利息はどれくらい違いますか？...

国が直接、大企業向けにゼロ金利融資を行うというのはどうでしょうか。変わりに国内雇用の割合を義務づける。景気対策と雇用対策になり一石二鳥だと思うんですが。...

30万円のバイクを購入予定なのですが、9.8%の金利ではローンが通らず、14.8%なら通ると言われました。その場合銀行でお金を借りた方が安いのでしょうか？...

国債の」金利が高い＝財政的に危ないって図式がよく分んないんだけど？...

クレジットカードの限度額について。限度額２０万円の場合(決済時の支払い残高０)20万円の買い物を分割払い(３回以上)にした場合エラーはでるのですか？(決済可能ですか？)手数料(分割金利)によって支払い合計金額がわずかに２０万円を超えますが・・・...

優しい闇金の見分け方を教えてください。参考書を買うためのお金が欲しいのです。母子家庭でワーキングプアの子供なので、参考書を買うお金もあまりありません。最近の闇金は貸金業法改正の影響で、優しくなったと聞いてます。利息制限法内の10％前後という金利で貸している闇金もあると聞いてるのですが。高校を卒業したら、返済します。ヤクザのように取り立てる危ない闇金に引っかからないためにはどうしたらいいか教えてください。...

住宅ローンの組み換え（同じ銀行での継続でローンを組む場合…）についてもうすぐ住宅ローンの固定期間が終了し、再契約をしなければ変動金利に自動的に変更される住宅ローンを組んでいます。うちはまだ３０年以上ローンが残っています。ローンのトータル残高が一番少なく済む固定３年で組むつもりなのですが先日電話で交渉したところ、その時の銀行の店頭金利（固定３年）が３パーセントくらいでした。そこから通期優遇金利の1.3パーセントや特約など考慮して2.15パーセントが精一杯だと言われたのでもう少し下げてほしいと交渉したところ、次は実際にローンを借りた店頭との交渉に移ることになりました。（電話はローン専門の部署のようで、電話交渉での限界金利というのがあるそうです。。。）今組んでいる金利が1.3パーセントと、固定ではかなり低金利で借りれていたと個人的には満足していたのですがその当時の金利自体がが今よりも低かったので、次組み換え時には、高くなるとは予測していましたがさすがに月々の支払額が１万円以上かわると、家計にも響いてくるので、何とかならないかお願いしたら今日お店から電話が掛かってきて「特約などいれて1.6パーセントでおねがいします」と言われました。当初提示されたのは２．１５パーセントで、がんばっても２パーセント切るのは変動金利よりも低くなってしまうので厳しいと言われていたのに結局１．６パーセントまで下げてくださることになりました。なぜそこまでさげてもらえたのか、不安になりました。手続き料金などは、電話で済ますよりもお金がかかるのは承知しているのですが特に特別なことはしていないのに、１パーセント台までさげてもらえたことに少し疑問が浮かんだのでなぜかなぁ～と思い、ローン関係に詳しい方に憶測でもよいので教えてもらえるとありがたいなぁ～と思い質問させていただきました。当銀行店で生活関係の口座振替や給与振り込みをしているのと支払主がガンと告知されただけでローンの支払い免除の特約がついています。変動金利は、銀行がものすごく勧めてくるのですが、銀行が得するだけなのでいつも断っています。...

経済の問題なのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか？設問：金融商品Ａと金融商品Ｂがあり、それぞれ下記の条件が提示された。今１００万円を５年間運用するとしたら、どちらの商品が有利か、５年後の元利合計額と利回り（計算過程）を示して判断しなさい。＜金融商品Ａ＞利率：年４％（固定金利）単利、利払いの都度課税（１年ごと利払い）＜金融商品Ｂ＞利率：年４％（固定金利）半年複利、満期時一括課税※税率は２０％。元利合計額の計算過程で出た円未満の端数切り捨て。利回りは小数点以下第３位を四捨五入すること。できるだけ簡単な計算だと助かります。わかる方よろしくお願いします。...

積立貯金、オススメの預け先毎月２万ずつ地方銀行に積立貯金をしています。５０万ほど貯まったら金利のよい大和ネクストの定期に入れる予定です。そこで質問なのですが、現在毎月２万を地方銀行で積立していて、５０万に達するには２年ほどかかります。地方銀行では金利は微々たるものなため、この５０万が貯まるまでの積立を有効にできないかと考えております。今考えているのが１０万が貯まったら東京スター銀行の１週間定期に入れその後毎月２万ずつ入れる（スター銀行は１週間の満期が来てもそのまま継続して１週間定期となるのでしょうか？）ですがいかがでしょうか。ネックなのは給与口座の地方銀行から自動で入れられたらいいのですがスター銀行はできないですよね；何か他にオススメはありますでしょうか？...

貸出金利の決定におけるコールレートの役割について教えて下さい。...

外貨MMFのスイッチングについてご教授ください。現在、豪ドルとUSドル、イギリスのポンドの外貨MMFを所有しております。昨今の円高で塩漬け状態です。打開策としてUSドルとポンドのMMFを豪ドルのMMFにスイッチングを検討しております。理由は３．５％ほどの利率の高さです。円に対しては各通貨円高なのですが、US⇔豪ドル ポンド⇔豪ドルではどうなんでしょうか？またより金利の高い豪ドルの債権に投資を考えております。ご意見宜しくお願い致します。...

ローン返済中のマンションの賃貸について教えてください。５年前、都内に２LDKのマンションを購入して暮らしてきましたが、子供たちが大きくなったため、昨年、郊外に４LDKのマンションを購入しました。子供たちが独立すれば４LDKの間取りは必要なく、また便利な立地の２LDKのマンションで暮らそうと思い、マンションの買い替えはしませんでした。そのため、現在、二つの物件を所有し、二件分の住宅ローンを返済し続けています。一定期間(たとえば１５年間)、２LDKのマンションを賃貸したいところですが、まだ住宅ローンを完済していないことより、賃貸することなく、物置として使っています。ところが、同じような境遇の会社の上司は、住宅ローンを完済していないマンションを賃貸に出しています。そのようなことをして、銀行から、住宅ローン金利の利用停止、など、の措置をとられないのでしょうか？教えてください。宜しくお願いします。...

住宅ローン借り換えについてアドバイスください。現在、住宅ローン（リフォームローンと2本立て）で３．５７％のローンを3年前に組みました。変動金利でどんどん上がっていき今は３．９％となっています。前面道路が但し書き道路ということで非常に高い金利で中古住宅の購入となりました。当初から3年で借り換えする予定でした。今現在、その物件には住んでおらず、人に貸しています。そんな状況での借り換えなど条件的に無理なのかどうかすら無知でわかりません。どなたかアドバイスください。お願いします。別の場所に家を建てそこに住居しています。そちらで新たに住宅ローンを組んでいます。こちらのローンは低金利ですし、このまま返済していく予定です。...

住宅ローン仮審査落ちについて教えてください。 昨日、住信SBI銀行ネット専用住宅ローンの仮審査をしたところ、審査に通りませんでした。いろいろ思い当たることはあるのですが、何が一番の要因なのか知りたくて質問いたします。 夫 40歳 介護職 転職直後（三ヶ月）前職も介護職で契約社員 前年度年収216万円 （転職後は年俸278万円契約、正社員）家族構成 妻 39歳 子 0歳 希望購入物件 中古マンション（公団系） 800万円 築27年 エレベーターなし5階建て5階 自己資金68万円（諸費用分として）返済期間20年、固定金利、元利均等方式妻の私は働いて年収300万円ほどありますが現在任意整理中（独身時代の借金）でして、収入合算等不可なので夫のみでの申し込みです。夫は他に借り入れなど一切ありません。比較的通りやすいと言われた住信SBI銀行での仮審査落ちなので、かなり落ち込んでいます。 ・転職直後・前年度収入が低すぎる・物件の資産価値がない・妻が任意整理中（仮審査申し込みには私の名前、生年月日も記入しました。連帯保証人でもなんでもないですが、個信情報で引っかかったのでしょうか…）・自己資金が少ない 審査が通らなかった一番の要因はなんでしょうか？ 自己資金は350万円までは増やすことは可能ですが、いざという時のために200万円を上限にしたいと思います。勤続年数が問題なら、三年後くらいに再チャレンジするつもりですが…。 どなたか詳しい方、教えてくださいませ。...

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