85けんの投資用不動産のQ&A 5/5

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都内近郊で投資用不動産を買いたいと思うのですが、安心して相談できるような大手の業者さんをご存知ありませんか？...

2007-06-04
投資向きかどうかわかりませんが、うちは家を買う時にすみしん不動産にお任せしました。　ここ　>>http://www.sumishin-re.co.jp/mansion_kodate/house_land.jsp...
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投資用不動産の購入を検討中です。自己資金は2割程度で残りは銀行から借金する予定です。その際、派遣社員だと正社員より審査で不利になりますか？ちなみに同じ正社員でも中小だと大企業より審査で不利ですか？...

2007-05-07
＞派遣社員だと正社員より審査で不利になりますか？派遣よりは正社員のほうがいいです。具体的に言えば、貸手側(金融機関)は、購入する不動産収入以外の確実な収入があるかを考えるからです。当然、派遣より正社員のほうが収入は確実ですよね。ただし、審査は購入不動産の担保価値や保証人の資力等を勘案して決定します。派遣という点だけをみませんので。中小よりも大企業を、当然好みます。金融機関は、公務員も大好きです。ただ、そこまで大きな要素にはならないと思います。勤続年数や役職、年収等を考慮しますから。それと、iroiroさんとは少し違うかもしれませんが。不動産投資で儲けることは可能です。8割を借入で賄ったとしても、生活費は給与で足りるのであれば、充分返済できるでしょう。ただ、不動産収入も永久的に一定額あるわけではないので、空き室がでると、給与を返済に回すことにもなります。だから、難しい。どういった物件を購入しようとしているか分かりませんが、仮に、マンション投資の場合、新築・中古問わず、不動産業者が一般向けに販売しているものでは、儲けられません。せいぜい利回りでも6%程度だと思います。しかも表面利回りが。実質利回りで、10%はないと止めたほうがいいですよ。儲かっている方々は、独自の情報網を持っていると思います。広告等がでる前に、売却の情報が入り、安く手に入れる。もしくは、競売で掘り出し物件を見つける目がある。不動産投資の鉄則①物件に惚れるな②不動産収入は生活費にまわすな(特に借入がある間は)...
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新しい会社で働くことになりました。会社は副業禁止なのですが、株式の利益があります。副業禁止とは、単に他社で雇用されるのを禁止しているのか、投資用不動産物件や株式投資等をもって収入を得ることも禁止しているのか？悩んでいます。もちろん、会社に聞かないと「副業」の範囲と意図を少しはっきり確認できないとは思いますが、一般的にはどうなのか教えてください。特定口座源泉ありにするので、税金面でばれることはないと思いますが、もし、ばれたときに、どう処罰されるか気になります。家賃収入があることも副業なんでしょうか？不労所得は副業にあたるかどうか知りたいです。...

2006-06-16
私個人の考えでは今勤務している企業以外の会社で雇用されることだと考えます。ですが、会社によってはその規程が違ってくると思いますのでそれとなく確認してみるといいかもしれません。先輩などに、株はやっていますか？と聞いた時の反応で状況が少しわかると思いますよ。（「やってない。会社で副業禁止されているから」とか「やってるよ」とかで簡単に判断できると思いますよ）...
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最近投資用不動産物件というのをよく見かけます。従来の物件と何か違いがあるのでしょうか？...

2005-10-23
投資用は安いです。その分、品質面ではちょっと・・・投資用は儲からないと話にならないですからね。自分で住むためということであれば、損得よりも、住み心地や長期的なことも考えます。...
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賃貸人と賃借人が同一人物だと、収入が赤字になり還付を受けて節税が出来るのか？と考えてみましたが、債権が消滅して税法上の節税はありえない、ということは皆さんにご教授いただきわかりました。では(1)賃借人が事実婚上の人(同居人)や、(2)友人に賃貸契約をしてもらって自分が居住し家賃を払う、というのは、違法になるのでしょうか。投資用不動産を他人に貸して100%の税金を払うより、投資用不動産に自分で居住し、さらに税金をいかに取り戻すかを考えています。もっとよい方法があるのでしょうか。よろしくお願いします。...

2005-03-14
あなたの家をあなたであろうと他人であろうと、誰に貸しても、あなたには家賃が入ります。これを、あなたが支払っても、他人が支払っても、あなたの収入には違いありません。あなたは家を貸すという事業をしていて、それを他人に貸して利益を得ようとしています。たまたま、あなたがそこに住んだ場合、家事消費といって、あなたの事業で作ったサービスを、自身で消費したことになり、みなしで、あなたには売り上げがあったことになります。定食屋さんは、毎晩自分の店で食べれば、夕食代はタダになるか？というのと同じで、自分で食べた分はお金が入らなくても売り上げに計上しなければなりません。...
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