999けんの低金利のQ&A 50/50

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公募増資について。日本触媒が公募増資を発表しました。財務状況に問題が無い会社が行う公募増資の狙い・メリットについて教えてください。この会社の財務状況は全く問題と思います。①自己資本比率約50％。②有利子負債を大きく上回る潤沢な利益剰余金がある。③キャッシュフローも良好。なのに、なぜ公募増資なのでしょうか？設備投資するなら低金利なのだから銀行からの借り入れで対処しないのでしょうか？希薄化懸念で株価下落を招く公募増資を行うメリットを教えてください。...

2010-08-24
政治家なんかもよく間違えて、剰余金を返せみたいな話を官の息のかかった会社にするのですが、「剰余金」とは「余剰金」とは違います。会計上の利益剰余金がいくらあっても、会社に現預金がたらふく余っているとは限りません。日本触媒の場合、直近で利益剰余金1,434億円に対し、現預金は252億円ですね。また、自己資本比率が高くても、資産の大部分が生産設備に関係するものだったりすれば、現預金は僅かということも考えられます。日本触媒は有形固定資産が1,193億円。ただ、確かに同社は銀行借入でも設備資金を調達しうる財務状況ではあります。それでも増資に動くのは、経営のリスクを抑えるうえで、借入で負債比率を高めるよりも、エクイティファイナンスで資本を厚くしたほうが良いからでしょう。つまり、不透明な景気の先行きを意識して、「株価」よりも「信用力」の維持を優先したのだと思います。あんな暴落をされてしまうと、投資家としては複雑な心境ですよね。...
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先祖代々の遺産を使わずに積み立てていけば、みんな大金持ちになれるのではないでしょうか？みんな大金持ちになる方法を考えつきました。その方法は簡単です！死ぬ前に遺産を残し、次の世代の人間は遺産を一切使わずに銀行に預けておくのです。さすがにジーサンバーサンともなればお金の使い道がないので、最低でも数百万はあるでしょう。そして、その世代も遺産を残し、次の世代も一切手を付けずに同じ銀行口座に積み立てていきます。そうすると何世代もすれば、銀行には何十億円ものお金が貯まります。さすがに何十億円ものお金があれば、低金利でも利息はものすごい金額になります。ということで、その世代からは利息だけで生活すれば、もう働く必要はありません。めでたし、めでたし。この方法は完璧だと思いませんか？...

2010-08-23
相続税がありますので少しいくとパーですね。あっというまに激減ですよ＾＾...
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私は41歳。中小企業に勤務するサラリーマンです。4年前に中古のマンションを購入し35年ローンで2300万の借り入れをしました。なんせ安月給なもので、毎月の支払は大変です。初めての住宅ローンだったもので、初めは2年の固定金利を選択しました。3年目からは10年の固定金利を選択しましたが金利が3.5％と大幅になり月々の返済額は12万を軽く超しました。ご相談したいのは、金利の事は誰に聞ける事ではないというのは重々承知しているつもりですが、この大不況の低金利の世の中、果たして10年の固定金利を選択した事が無難か無難ではないか最近悩んでいます。身の回りにいる同僚などは変動金利を選択している人間が大半です。解かりやすいアドバイス頂ければ嬉しいです。ちなみに固定金利→変動金利の変更には手数料が大体いくら掛かるか…や、借り入れ先の変更はどのような手順が必要かなど、教えて頂ければ、なお嬉しいです。宜しくお願い致します。...

2010-08-22
はじめまして、最近まで住宅会社に勤務し、もちろん、宅建主任者も取得している者です。結論から言いますと、固定で年３．５％は現行では高すぎる金利です。３５年固定金利のフラット３５ですらその金利から１％↓ですから。あくまでも私の個人的な意見として、聞いて頂きたいのですが、変動金利にするべきです。なぜなら、金利を上げる理由が今の日本経済にあるでしょうか？当分は、低金利が続くと私は予測しております。あと、借り換えを検討されるならその銀行を貴殿のメインバンク化することによって、恩恵があるケースがあります。メインバンク化とは、給与振込口座、クレジットカード、公共料金等全て１本化してしまうのです。簡単なことです。ただ落とし穴にご注意ください！月々の返済額の中に「保証料」や「団体生命保険料」が含まれているのかいないのかで違ってきますから。ちなみに私の考え方なのですが、ローンを何年で返すかよりも月々なんぼ払えるかで考えてきました。御歳が４１歳ということで今は８０歳完済の金融機関が多いので支払い期間の延長なども視野に入れてみてはいかがでしょうか？返済額のグロスは増えますが、月々の返済は楽になるはずです。ネットでは、新生銀行が総合第１位見たいですが・・・参考になれば幸いです。追伸必要諸経費について：１．先ず、現在既設定の銀行の抵当権の抹消費用（登録免許税及び司法書士手数料含む）２．事務手数料（かからない場合もありますがたいていは必要です）３．次に借り換え先の事務手数料（２に同じく）４．借り換え先の抵当権設定費用（１に同じく）５．保証料（但し、前契約行の分が帰ってくるのでそれと相殺すれば負担は少し軽減されると思います）６．団体信用生命保険料（これは、月々の返済額に含まれているケースが多い）７．前金融機関での借入時に加入した火災保険の質権設定変更手数料（火災保険は継続してそのままでいけると思います）考えられる項目としてはこんなものですが費用は、ケースバイケースで何とも言えません。（あくまでも直感的には２０～３０万円位の腹積もりが必要かと・・・）最後は、実際に借り換えをお考えの金融機関に見積りされることをおすすめ致します。※そのときに、返済表（既契約行から送付されている月々の返済シュミレーション表）は必須です！なぜなら、残債がどれだけあるかを基準に新たな返済シュミレーションを組むからです！以上...
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貨幣を増刷することによって、どんな効果があるのでしょうか？最近、良く言われる議論だと思いますが、国債残高が多いので、とか、経済・景気が悪いので、貨幣を増刷して、マネーサプライを増やすべきだという意見がよくあります。リーマンショック以後、諸外国に比べると、日本の通貨供給量は増えてないから、増やしても良いという話もあります。私は、そこのところが良く分ってないのですが・・・私が思うには、単純に、デフレ下(貨幣価値が高い状況)で増刷するのはまずコストが高いと思います。印刷して、国債の償還に充当するとどうなるか？→銀行にお金が増える？今、低金利でもお金借りる人居ないし、設備投資する企業もない。銀行は今ＪＡＬの後処理とか、他の債務不良案件でお金足りてないから、それに回す？で？景気良くなる？多分ならない。その分政府が新しく国債を発行して、公共事業に使ったり、国民にばらまく？国債残高減らないんじゃないでしょうか？で、それが行きすぎると、ハイパーインフレですよね・・・やっぱり、景気対策と、紙幣増発は・・・セットであるべきだと思うのですが・・・日本の場合、それがセットになるんでしょうか？ゼロ金利近い状況で、設備投資がなされてないと言う事は・・・銀行が持ってるお金だけ増やしても・・・有効に使われなきゃ意味なくないですか？貨幣を増刷して、国債減らしても・・・国債発行の猶予額が増えるだけで・・・じゃ～国債発行して、市場にばらまいても・・・それに見合う効果がないと・・・意味がないばかりか・・・ハイパーインフレや、日本の信用力低下だけじゃないですか？例えば、こども手当てや高速道路の無償化で・・・それに見合う経済効果は生まれましたか？ただ単に、お金の流通量が少ないから市場の資金が逼迫してて、で、経済が上向けない状況とは違うのではないかと思うのですが。そこのところが良く分らないので、貨幣流通量を増やす事によって、どんな効果があるのか、もし、ご存知だったら教えて欲しいと思います。もし、単純にお金を増刷すれば、国債とか、デフレとか、円高とかが全て解消されるなら・・・もっともっと前に、やってると思うのですが、そうしなかったのには、何か弊害があるからだと思うのですが。増刷によるメリット・デメリット・・・その仕組について、教えてください。よろしくお願いします...

2010-08-22
誰も明確な答えは出せないと思いますが、下記のように考えます。メリット・国債増発→日本信用低下→円安→外需頼りの日本にとっては好都合インフレ→仮に３倍に物価上昇→国の税収は３倍→過去に増発した国債（借金)の実質負担が1/3に下がる（通貨切上げ）。貯金の意味がなくなる→金は、物、土地、債権、株へ早い段階で移行し経済が活発化。デメリット・将来資源の乏しい日本にとっては、極端な円安は危険性が高い。この状況下で再度バブルが発生した場合、日本崩壊（信用性が全くない為）。上記の可能性は極めて低い。理由:日本の技術は普遍的なため、円安により輸出が伸び、再度円高へと推移するため。単純にお金を増刷→国内や他国にバレなければ問題なし。しかし、数兆円レベルだとバレル可能性が高く、お金事態の信用性が崩壊し紙切れとみなされるので、建て前状国債という形で信用をキープするのが無難。現状:800兆円以上の国債を発行している日本に対し、世界からの日本円の信用度は全く低下していない（現在の円高より）。にもかかわらず、大幅な増刷出来ない理由は、日本が単独で行動出来ないため（所詮はアメリカの植民地）。大方、日銀や内閣も水面下で、アメリカの指示を受けて行動しているのでしょう。ちなみに、アメリカの借金は、5500兆円以上あるそうです（実際には、表面上に出てきていない借金もあるためさらに多いと考えられます。）にもかかわらず、毎年のようにドルの増刷を行っているため、日本円の信用が高いのは当たり前でしょう。基軸通貨のため何をしてもOKです。結論・・・紙切れ（紙幣）に対して、国民が信用し、お金と認識するのであれば何をしてもよい。しかし日本は、世界経済が回復するまで耐えるしかないでしょう。...
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住宅ローン借入返済についてどなたか教えて下さい。全く無知なので見当違いな事を質問しているかもしれませんが宜しくお願いいたします。平成１８年２月にUFJ銀行で３９００万（３５年ローン・頭金なし）を私の名義で住宅ローンを組みました。当時、主人は転職したばかりだったので１０年勤務していた私の方がスムーズにローンが組めると思い私の名義になりました。当初固定で３年年利１．３５％で返済し現在は変動で年利１．４５％で返済しています。しかしローンを組んだ年に私が体調を崩して退職してしまったので、もちろん一度も住宅ローン控除は受けておりません。現在の情勢を考えて低金利になっているので他の銀行やJAなどで主人名義で借入返済をした方が良いのでしょうか？それとも今のままUFJの私の名義で地道に返済していった方が良いのでしょうか？ちなみに退職後から現在まで働いておりません。どなたか詳しい方アドバイス下さいませ。お手数ですが宜しく御願いします。...

2010-08-21
金利の変動は常に起こり、10年先のことは誰にも分かりません。このご時世ですし旦那様がどれだけ借り入れできるか分かりませんので、案ずるより産むが易し。一度地元の信用金庫やＪＡ窓口に行って相談し、借り換えがお得かどうか概算で出してもらうと納得できると思います。金利が下がりそうというお話もあるそうなので、現状（借り換え可能かどうかなど）をよく調べてからタイミングをはかってみてはいかがでしょうか？...
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「円買い」と「円売り」について、分かりやすく教えて下さい！例えば、低金利の国の貨幣を買い(借り？)、高金利の国で運用するとありますが…これにより利ざやで利益を得ようとすることは理解できますが、「貨幣をどのような手順で借り入れるのか？」や「このような運用が増加すると、経済へどのような効果が生まれるのか？」がよく分かりません。お手数ですが、よろしくお願いします！...

2010-08-21
以前の円安ドル高の時を例に説明をします。通貨が安い時は、金利も安い時が殆どで、通貨が高い時は金利も高い時です。以前の円安の時も、日本の金利はゼロに近い程の低金利で、逆にアメリカなどは5％以上の高金利でした。其の状況の時、日本の銀行などから円を借ります。普通の人が行き成り銀行に行って「お金を貸して」と言っても、貸してはくれませんが、其の銀行と付き合いのある紹介者が居て、会社として正式に成り立って居れば、銀行としても利益が得られるので喜んで貸してくれます。勿論、銀行に金利は支払いますが、0.1％だと1000万借りて利息は1万円です。対してアメリカは、5％の金利なので、1000万を預け入れれば利息で50万も貰える事に成ります。この50万から日本の利息の1万を支払ったとしても、49万の残が残り、此れが利益と成ります。この事を「円キャリートレード」と言います。そして、銀行から調達された円はドルに替えられるのですが、円は売られるので円安と成ります。しかし、輸出業で栄えている日本に取って、”円安”は願ったり叶ったりの状態と成り、日本経済も発展します。対して、日本から借りたお金で資金がジャブジャブのアメリカ企業も、投資が進み、やはり経済が発展するのです。...
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住宅の購入を考えていますそこで質問なのですが、今はエコポイントやローンの低金利、将来的には消費税も上がる可能性があるということで、今は住宅の買い時なのでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃっいましたら、よろしくお願い致します...

2010-08-20
はい！超有名住宅メーカー勤務です！今はまさしく買い時です！なにより金利が低い！！住宅メーカー社員もこぞってマイホームを計画しています！エコPや補助金は毎年なんだかんだ言って延長になると思います。補助金については、予算いっぱいになり終了になるので、期待できないものもあります。また高効率給湯器(エコキュート)などは応募多数のため抽選になる地域もあります。さらには！買うならそろそろ住宅展示場に行ってみてください(要予約)！予約すると経験豊富な店長クラスが応対するはずです！若手と店長クラスでは提案力が全然違います！それからなんと言っても店長クラスの方が値引きがききます！これは本当です。仕事柄様々なメーカーの見積もりをこっそり拝見していますが、間違いないです！予約しないで行くと、仕事のない売れない営業マンまたは若手になってしまいます。売れっ子は土日は打ち合わせ、さらには打ち合わせを行うお客さまはほとんどが入居者からの紹介などです。展示場にいる暇はりあせん。また９月末は、半期決算に向けてひとつでも多くの契約が欲しいところです。他の月に比べて値引きもジャンジャンしますし、他のメーカーとの競合ともなれば必死になって値引き合戦になるはずです。ただしハナから値引き、値引きと言っていると相手にされません。メーカーは値引きを期待する客イコールクレームになりやすいと思っているからです。ちなみに私の勤務先は値引きをしません！と客前では豪語していますが、最終的には値引きに応じます(笑)タイミングは責任者や上司が打ち合わせに参加してきた時が勝負です！値引きは嬉しいことですが、値引きイコール担当営業の歩合手当てが減ったとうことになります。なんの個人利益もない客になるということです。ということは、営業マンの性格によっては契約後に適当になってしまうこともあるのでご注意を。有名メーカーに勤務してったて人間性がよいとは限りませんので。工務店希望だったら、ごめんなさい。...
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住宅ローン（変動か固定か・・・それともミックスか）今回、両親取得の土地（現金決済）に家を建てる事になりました。主人が住宅ローン（建物）を組みます。無事地方銀行の審査が通りました。希望は「長期固定」だったのですが、銀行が提示してきたのが「変動1.674％」でした。変動はなるべくなら避けたい事を言ったのですが、あまり聞いてもらえず「変動がいいですよ。固定はお勧めしません、もし希望なら３％ですけど」と言われました。今低金利時代ですけど、いまいち変動は恐い気がします。本来なら銀行を変更すればいいのですが、この土地は建築条件付でその工務店紹介の銀行です。何か断れる様な雰囲気じゃないんです・・・。借入金額 3000万返済期間 25年変動（1.674％）にするか・・・固定（３％）にするか・・・変動（3割）固定（7割）にするか・・・この銀行のフラット35は３．２％です。とても悩んでいます。ご意見お願い致します。...

2010-08-19
銀行を変えてください理由として、変動なら他の銀行なら0.775%でありますし、都市銀でも1%を切ります固定はネット銀行などで10年固定1.7%や、3年0.8%がありますフラット35も他行なら2.2%であります失礼ながらその銀行で組むメリットはありません工務店にとって銀行との付き合いなど些細なことなので、気にせずに変更を申し出てください...
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賃貸か購入か？マイホームを購入するか迷っています。良かったら皆さんの意見を聞かせて下さい。現在１LDK・家賃１５．５万円のマンション住んでいます。来年の更新前にマイホームを購入するか迷っています。彼（３２才）年収８５０万(額面)私（３２才）年収２８０万(額面)貯金２５０万株２００万養老保険１２０万(満期まで２年)結婚式で２００万使ってしましましたが、年間３００万ペースで貯めています。今年あと４カ月で１００万位貯められる予定です。私は頭金が少なくても(３００万)今年か来年家を購入したいと思って物件探しを始めています。理由は・年間１８０万以上も家賃で無駄にしたくない。・ローンの方が毎月の支払が抑えられるので、もっと貯金が出来る。私が働けなくなっても余裕が出来る。・無理して急ぎたくはないが、フラット３５ｓが魅力的。フラットじゃなくても低金利のうちに買いたい。・来年あたり子供を予定。今のマンションは子供不可。・子供が出来たら、彼に何かあっても持ち家なら家が残る。等です。でも、彼は頭金が貯まってからじゃないとだめだと言います。ただし、貯金に協力はしてくれません。今はお小遣い１０万を少し減らしてくれと交渉してますが・・・家賃の安い所に引っ越そうと言っても、通えない嫌だと聞いてくれません。私も焦りすぎだと思いますが、どうしたら良いのかと悩んでいます。やっぱり頭金は物件の２割位（？）貯めてからの方がいいんでしょうか？頭金が少なくて物件を購入すると大変ですか？...

2010-08-19
今の段階では、あまり物件購入をお勧めできませんね。賃貸のメリットと、ローン付きでも持ち家のメリットを考えた場合、まだ時期早尚でしょう。「賃貸」のメリットは、持ち家に比べ、身軽で、かつ、家族や収入のサイズに合わせて適宜変えられるという点です。ただ、家賃の支払いはありますし、財産は残りません。それに対して、「ローン付きでも持ち家」のメリットは、ローンの支払いはあっても財産として残る点ですが、ただ、３０年とか３５年とか支払いを固定されますし、家族や収入のサイズが変わっても、基本的に変更は出来ないという点です。今後の人生設計で、一番大きな未定の部分は、お子さんの出産・育児だと思います。子供が出来たら、状況は大きく変わるのが一般的です。つまり、子育ての観点から、判断基準も大きく変わるし、情報源も全く変わります。また、子供の数や、性別、年齢差、兄弟構成などでも変わってきます。例えば、「子供の医療費の充実している地域」とか、「保育園・幼稚園の充実している地域」とか、「実家に近く助けを求めることが可能な地域」とか、「お受験に便利な地域」とか、「ママ友との付き合い」とか、「ママ友からの情報」とか、・・・、かなり変わります。そんな時に、もはや、自宅を購入済みであると、変更できません。結果として運よく成功する場合もあるでしょうが、「早まった、失敗した、やり直せないか」などと後悔する場合も十分あり得ます。これらの理由により、一般的に、自宅を購入するのは、第一子が小学校に入学する時点やその前が多いのです。また、金利については、日本国が９００兆円の大借金を抱えている現在、そう簡単に上昇しないですし、上昇する見通しも立っていません。不動産については少子高齢化の中で長期低落傾向で、一時的に上昇することはあっても、トレンドとして上昇し続けることは難しいです。金利にしても不動産にしてもインフレによって上昇しますが、まだ日本はデフレから脱却しきれていないので、短期的には心配する必要もないでしょう。なお、その他に気になった点は、「１LDK・家賃１５．５万円のマンション」という点と、「通えない嫌だ」というご主人のご意見と、「年間３００万円のペースで貯めて」いるが、「奥さまの年収が２８０万円」で、かつ、ご主人が「貯金に協力はしてくれ」ない、という点です。このようなご主人の場合は、基本的に、気がつかないように変えていく、言い換えれば、「気がついた時には変わっていた」という状況を作らないと上手くいかないと思います。まず、子供が出来たら、実家の近くなど、子育てに便利で、家賃を抑えられ、床面積も広めの２DKとか２LDKとかの郊外の賃貸マンションに引っ越します。「通えない嫌だ」と言っても、「子育てのため」を大義名分にしていいでしょう。これは、今後、自宅購入する時の地域選択の布石にもなります。更に、夫の小遣いから子育てグッズも買わせて、実質的な小遣いの減額も図ります。そして、生活水準を一旦引き下げます。その間に、自己資金を貯蓄しておきます。子供が出来ると、思った以上に出費がかかります。また、奥さまの仕事も思うようにはならないでしょう。そうであれば、今の「年間３００万円のペース」での貯蓄は厳しいでしょうから、現実的な貯蓄を行なうことになります。この「貯蓄可能額＝返済可能額」だと思って貯蓄をして下さい。一般的に、「年収の５倍までの予算で物件を探し、頭金は２割程度あった（借入は年収の４倍までに抑える）方が安全」と言われています。奥さまが「働けなくなっ」たら、ご主人の収入だけで考えないといけませんので、４２５０万円（８５０万円×５）までの物件で、３４００万円のローンを組んで、８５０万円の自己資金を作っておいた方が安全です。それより高い物件を購入しローンを借入する場合は、かなり生活を切り詰める覚悟が必要になってきます。なお、貯蓄が８５０万円を上回っても、自宅購入時の「家財道具や家電を買い替え」で結構使います。また、それでも余裕があったとしても、それは、余裕資金として取っておいてください。家族が増える従って不意の出費は増えますし、学齢期の学費は思った以上に掛かるものだからです。結論としては、今の経済環境が大きく変わらない限り、子供が出来てからの方が、タイミング的にも、家族状況的にもいいものと思いますので、今、無理して購入するべきではないと思います。...
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住宅ローン１０年固定2.1％ローンを組んで2年目です。変動に組み替える事はできますか？ろうきんです。政策からして低金利が続きそうな。。。...

2010-08-18
銀行員です。固定金利期間中に、変動金利に切り替えたりあるいは他の期間の固定金利に変更することは原則認めておりません。基本的に金融機関は、預金などの集めてくるお金と貸出金などの支払うお金についてそれぞれの期間に応じて見合う金額となるよう調節します。そのため固定金利の住宅ローンについては、同程度の期間の預金などにより集めており、固定金利を変動金利に切り替えることを安易に認めてしまうと、一般的に期間の長い預金ほど高い金利となるため、金融機関が損をすることになるため変動金利への切り替えは認めておりません。どうしても変動金利に切り替えたければ、他の金融機関に借り替えるのが一番現実的だと思います。ただし、その場合手数料がそれなりにかかるのと、今後日本国の財務内容に不安感が広がった場合、金利が上昇するリスクもそれなりに考えられるみとも含め判断してください。...
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アメリカンフィナンシャルダイレクト不動産担保ローンの金利アメリカンフィナンシャルダイレクトの不動産担保ローンを検討していますが、金利はホームページに載っているものがそのまま適用されると考えていいのでしょうか？よく銀行では、店頭金利と実際の金利が違うと聞きますし、ビジネスローンでも表示されているのは最低金利であって、実際の金利は違うとも聞きます。ホームページに載っているような金利であればとても安く是非利用したいと思いますが、実際はどうなんでしょう？ご存知の方、教えてください。お願いします。...

2010-08-18
金利はあくまでも目安なのではないでしょうか？物件の資産価値に対する借り入れ額の割合により、金利は上下すると思いますよ。例えば、1億円の資産価値に対し8000万円借りる場合は、土地の値下がりリスクも加味して金利は上がることでしょうし、1000万円だけであればリスクがない分金利も低くなるといった具合です。正確なところは実際電話して聞いてみるべきかと思います。...
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以前から思っているのですが、パソコン開くと、いとも簡単に～％の低金利で３００万円まで融資可などと最近では大銀行までサラ金のようなコマーシャルしてます。○このコマーシャルこそ、しっかりした経済観念のない多くの若者を填める現代特有の罠に思えてなりません。こういう疑義を挟むと個人責任とか、合法的ならいいじゃないと反論する輩が多すぎると思われませんか。昔は社会に認められるこういう罠的コマーシャルはなく日陰的金貸ししかありませんでした。危険はそう表だっていなかったように思われます。この現代の白昼堂々の金貸しコマーシャルの害悪を大手の都市銀行までやっているのはひどいと思いませんか？カードで多くの若者達を填めて大儲けしてやろうとする世界的規模のカード社会を皆さんはどう見てられますか知りたくて質問しました。よろしく。...

2010-08-17
①まず、大手の都市銀行も金貸し業者です。その点、銀行もサラ金も大差ないです。取立は、むしろ銀行のほうが厳しいと聞きます。②消費者金融の経営が悪化したり、貸し過ぎが規制されるようになって、金銭に困った者が闇金へ流れるのを防止するため、質問の趣旨とは逆に、社会的には、銀行なども、ある程度、貸しだすことが求められています。③総量規制により、300万円借りるには、年収900万以上の所得が必要です。だれでも、その額が借りられるわけではありません。あくまでも上限です。たいていの人は、その数分の一までです。もともと規制以前でも、銀行が貸すのは、返せる確証のある人だけでした。広告をよくみると、自己名義の不動産所有者に限る、などと記載されていたりします。つまり金の無い人には貸さないのです。...
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栃木県内の家電量販店で、無金利や低金利の分割払いが可能な販売店は、コジマ以外にありますか？商品は、液晶テレビとブルーレイレコーダーとTVラックで合計20万円ぐらいで検討中です。...

2010-08-17
やはりコジマがよいと思います、北関東なので、ヤマダもケーズもありますが、同じ条件の分割はないと思います。にたようなのがケーズにあったと思いますが、対応が悪いのでオススメしません。...
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住宅ローン借り換えについて当方、全くの素人です。教えてください。現在、マンションを購入して9年になります。当時、公庫と銀行に借り入れを行いました。公庫に2400万金利2.075%銀行に 500万金利3.0%(固定)10年で公庫の金利優遇が切れる？のような、金利が上がる説明を聞いたような気がします。この低金利の時に借り換えを考えています。どのように、借り換えをするのか検討がつきません。1) 住宅金利が良いところはどのように判断するか？(ネット等でどの様に調べるのか？)2) 現在の貸付残高は、銀行に行けば教えてくれるのか？3) 借り換えに必要な書類は？4) 絶好のタイミングはありますか？これは！という様な事項があれば教えてください。お忙しいところ、宜しくお願いします。...

2010-08-16
それぞれに回答します。１）金利については銀行のホームページで公開していることが多いです。ぜひご覧になってみてください。ネットバンキングに抵抗がなければ、住信SBIネット銀行や新生銀行が人気です。利便性を考えてお近くの都市銀行や地方銀行にする方も多いです。金利だけでなく、借り換えに必要な手数料から、繰上げ返済や金利タイプ変更の手数料、がん団信など、各社特徴がありますので、ぜひ比較してみてください。２）はい。教えてもらえます。ご契約中の銀行にお問い合わせください。３）必要書類は銀行によって違う場合がありますので、銀行を決められた際にお問い合わせください。４）今じゃなきゃダメだ！とは言えませんが、条件を聞く限り借り換えするにはいい時期だと思います。銀行に相談されれば、いろんな条件で試算してもらえます。借り換えした場合に月々いくらの返済になり総額がいくら減るなどが明確になりわかりやすいです。必要な手数料、諸費用なども見積もりしてもらえます。借り換えするにはいい時期だと思いますが、不明な点が多いと不安だと思いますので、銀行等に相談して、焦らずじっくり比較、検討してみてください。■■補足について■■２）の繰り返しになりますが、残高は銀行に問い合わせれば教えてもらえます。自宅でじっくり検討するなどと伝えて、コピーなりメモなりを頂きましょう。相談したら記録を残しておかないと、うやむやのうちに契約させられることになりかねません。他行での相談では、多くの場合、現在契約中のローンの返済計画書（月々いくら返して、残高がいくらあり、いつ完済するかを記載したもの）の持参を求められます。なくても相談できますが、現在のものと比較するためには必要なので持参すると良いです。お持ちでなければ現在契約中の銀行に作成してもらってください。...
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お金がありません。６月末まで契約社員として働いていて現在無職、９月頭から就職先が決まったのはいいのですが今月の家賃やその他のお金は払えるのですが９月の分は払えそうにありません。実家からでてきているので実家から通ったり身内関係からお金を借りる事も不可能です。そこでやむを得ないのでお金を借りようと思っているのですが補助金的な感じで低金利でお金をどこからか借りれないのでしょうか？せっかく決まったちゃんとした会社なのでアパートを引き払って田舎の実家には帰りたくありません。だれかアドバイスお願いします。まったく無知なので優しい回答お願いします。http://my.yahoo.jp/...

2010-08-16
アパートの大家さんに正直に事情を話し、家賃支払いを猶予してもらうのがよろしいんじゃないでしょうか。今まで滞納常習者だったのなら別ですが、１ヶ月程度でクビを横に振る大家はいないと思います。もちろん最初の給料が入ったら支払わなければいけませんし、誠意を見せないといけませんよ。（補足）不可能かどうかは聞いてみなければわからないでしょう。どちらにしろ、１ヶ月支払いがないだけで賃貸借契約の解除理由にはなりませんよ。...
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解答よろしくお願いします(^.^)自分は今40万円のバイクの購入を考えていてローンを組みたいと思います。七十七銀行、仙南信用金庫、労金、宮城県内のどの銀行さんが一番低金利ですか？ちなみに正社員、年収300万円、他借り入れまったく在りません。...

2010-08-15
銀行名がきちんと記載されているのであれば、ご自身にてその銀行へ問い合わせするのが一番ですね。もちろん、「フリーローンではなく、カー・バイクローンで問い合わせしてください。」たいていは、普段からご自身の給振などで取引されている銀行が一番有利になるかもしれませんけどね・・・・。...
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2010-08-15
各HP上で公表されている金利を見ると七十七：固定4.80% 変動3.475%労金：固定３．50%,変動3.375%（保証料含む）です。ただし、取引内容によって金利優遇されるケースもありますのでそれぞれの金融機関で、事前申込みをされるかあるいは窓口で相談されてみてはいかがでしょうか？ちなみに県外の銀行だと荘内銀行：変動2.50%秋田銀行：変動2.70%というのもありますよ。...
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日銀は何故円高でもインフレ政策を取らないのですか。インフレによる金利上昇と現行の低金利政策とのバランスコントロールが難しいという事は考えられますが。...

2010-08-15
日本は決済通貨を持つ米とは違い、懸念はされてるが同一通貨を持つ欧州先進国とも違うハンデを背負った国です。昨今のグローバル経済の状況下で日本が属する成長著しいアジア圏では独自のインフレを起こしても逆効果だと思います。このアジアブロックで物価が均衡してゆくのは当然の成り行きでしょうから日銀の白川総裁がインフレターゲットを嫌がったのは納得します。しかもFTAを締結すれば消費者が選ぶ商品は同等程度なら安価な物を選ぶでしょうし。自国で資源を補えない国なので輸入面でのプラスも加味しないといけません。円高の恩恵を受ける投資対象も魅力的ですよ。...
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フラット３５でローンを組みやすくなりましたが、定年後等に返済できなくなる事態はおこらないでしょうか。私自身は一般庶民の景気がよいとはまったく感じていませんが、昨今マンション等新築住宅の売行きが好調といわれています。その背景には、低金利のほかに以前にはなかったフラット３５などの長期ローンの出現があります。関係者にきけば、７５歳未満で完済するスケジュールであれば比較的審査が通りやすいそうですが、近い将来定年が６５になったとしても１０年間は現役並みの収入が期待できない中での返済が必要となります。将来、老後に返済ができなくなり路頭に迷うような人がたくさん出てくることにはならないのでしょうか？...

2010-08-14
当然節約して貯金に励み、繰り上げ返済することです。のほほんとしていては、定年後は地獄です。...
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これから家を建てようかと思っています。住宅ローンは変動にしようかと思っていますが、将来(10～20年後)は低金利が続く可能性は高いでしょうか？低いでしょうか？理由も添えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。...

2010-08-14
これからローンを長期で組まれる方は、固定ローンをお勧めします。理由は簡単にいえば以下の点。・現在、長期金利の低下でフラット35でも2.3％～の低金利である。・現在の債務残高900兆円が1000兆円を超えたころから、国内の機関投資家が国債を消化しきれなくなる。そうすると投機筋も動き一気に国債の値段が暴落し、長期金利が急上昇する。下手をすると5年後には現在の10年固定よりも高い変動金利になっているかもしれません。転換点は遅くとも2年後くらいかと思います。どうしても変動ローンを組み入れたいならば、ローンを分割して、固定＋変動にしておくことで、リスクは分散します。また、「元利均等返済」ではなく「元金均等返済」にするだけで、数百万円の金利が浮きます。最初の返済金額が若干多いですが、元金が毎月確実に減るぶん、利子負担も減ります。以上の理由で、今変動金利で全額ローンを組むのはお勧めしません。...
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