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999けんの不動産のQ&A   50/50

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今日初めて一戸建ての見学をしに行きました。家は今年8月に完成予定で、今日はその建つ予定の場所と、ほぼ同じ感じの家が別にあるので、そちらの内覧をしてきました。値段も間取り場所も気に入って購入したいと思ったのですが、それではと今日いきなりそちらの会社に行き仮ローンが通るか、不動産購入申込書に記入をしいきなり明日手付金100万円を持ってきて下さいと言われたのですが、展開が早すぎて少し戸惑っています。聞く所によると手付金を支払ったらもう戻らないと言われたので、その後もし本当のローンが通らなかった場合にどうすればいいのか…。旦那は返済済みですが昔サラ金に借りてたことがあるので不安です。そして家を購入なされた方、こんなに展開が早いものなのでしょうか？家は気に入り購入したいのですが…(>_<)...

不動産でゆうカウンター営業とはどういう意味ですか？...

はじめまして。不動産取得税についてわからないので教えてください。一度手放した同じ不動産をもう一度購入しようと思っています。この時、取得税は再度払わなくてはいけないのでしょうか？...

神奈川の海老名だか綾瀬だかの畑の所に巨人・原辰徳監督が戦国武将のコスプレをした不動産会社の立て看板を見た事のある人はいますか？...

千葉県の八街方面、茂原方面で強い不動産屋を教えてください。（売買）...

当方５０代の男性。遺産相続について質問します。父親の兄さん夫婦は子供が無く、数年前に墓守を継ぐ為養子になりました。父親の兄さんは既に他界し現在そのつれ合いは元気でいます。先日実の母親が他界しましたが、私本人は法律上母親の遺産を相続できるのでしょうか？それとも私は養母がいるので実の母親の遺産は放棄しなければならないのでしょうか？私には２歳年上の兄がおり、父親はすでに他界しています。なお、父親が他界した際（まだ養子になっていない時）は遺産はい一切もらっていないです。また遺産がどの位あったかも聞いていません。当時は遺産はたいしたものはなかったかと想像しますが、生命保険と多少の現金はあったのもと推測します。母親の遺産は生命保険と不動産及び一部の現金です。よろしくご教示いただけますと幸いです。...

賃貸アパートの連帯保証人について困ってます。2年前に家賃は半分づつ払う約束で彼氏が名義人で私が連帯保証人になり同棲するアパートを借りたのですが、半年ほど前に彼氏が仕事をやめてしまってそれからは全額支払ってきたのですが、暴力などもあり出てけと言われたので、別れると言い私は実家へ帰る事にしました。私の荷物等は彼氏のいない間に全部引き上げてきたのですが、それから３か月位経って家賃滞納なので支払うようにと不動産屋さんから言われました。そのあと彼氏に連絡して払えないんだったらアパートから出てって頼んでも出てくれません。 そこでご相談なのですが、このままだと連帯保証人の私の所へこの先も家賃だけの支払い義務がきてしまうと思います。何か良い解決方法はないでしょうか？...

土地と家の税金について質問です。五年前に亡くなった、親の土地と家を不動産に直接買い取ってもらう事になりました。2600万です。兄弟5人で分けます。親の葬儀以来、家はそのままでしたし、税金の事も分からない状態です。具体的に売買が終了してから、どのような税金が発生するんですか？金額面など詳しい人がいましたら教えて下さい。...

夫名義の不動産。ローンも残ってます。離婚予定です。夫が出ていき、別居状態です。生活費はもらっておらず。居場所もわかりません。このような場合不動産の名義を私に変更できますか？毎月のローンは厳しい状態です。このような夫に何か罰するようなことはできるのでしょうか？...

不動産関係についてご存知の方、よろしければ教えてください。最近新引っ越しをすることになったのですがいきなり不動産屋さんに入居日一週間前になって「大家さんがやっぱり貸せないとのことで無理です」と言われました。保証人の書類なども提出し今住んでるところも解約手続きをしてしまいました。こういう場合断られた不動産屋さんから何らかの対処をしてもらうことは可能なのでしょうか？それともあまり珍しくなく泣き寝入りするしかないでしょうか？...

大安や友引、仏滅や赤口など色々有りますが、車購入やショップ開店、不動産契約などの縁起を担ぐ時等に大安の日を選びますが、物件解約や店舗閉店なども日を選ぶのでしょうか？もし選ぶとすれば、大安ですか仏滅ですか？詳しい方教えて下さい。...

不動産に詳しいかたにお聞きしたいのですが、不動産物件の検索で、よく見る、再建築不可って言うのは、家が住めなくなっても、将来建て直しが出来ないのですか？それとも購入してすぐは建て直せないだけなのでしょうか？土地は購入していているんですよね？さっぱりわからなくて、どなたか教えて頂けませんか？...

ひとり暮らしをはじめようと不動産屋に行って、部屋を紹介してもらって「どうしようかな、まだ迷っていて。家に帰って考えます」「え、一人暮らししたいんですよね？今契約しないとずっと実家のままですよ」といかなんだかんだいってその場で契約をさせようとしてきました「今日はもう帰ります。また考えてきますと言って帰るとき「また来てください。でも借りる気があるなら来て下さいこんなことされると迷惑なんでね。」って言われました今思い出しただけでも腹たつんですが何が迷惑だったんでしょうか？結局、その部屋を翌日に契約しましたけどね。契約した日担当者の女性に「で、何が迷惑だったんですか？」ってキレそうになったんですが。次はもっとまともな不動産仲介業者に行きたいんですが・・・どういうところがいいとか悪いとか見分ける方法はありますか？...

賃貸の大家都合の退去について質問します。去年の6月に、今住んでいる分譲マンションに賃貸で契約し、引っ越しました。2年更新ですので、次の更新まで、あと約1年あります。家族で住んでいますので、家財道具も多く、引越しにも凄くお金がかかりました。その他にも、新しい家に合わせて、食器棚を買い替えたり（古い食器棚が大き過ぎて、新しく住むマンションのキッチンに入らなかったため。)、カーテンも新しく作ったりしました。前の住居には10年以上住んでいたのですが、今回も10年ぐらい住む予定でいましたので、出費は仕方ないかなぁと、覚悟の上でした。ある日、管理会社からではなく、大家から直接メールがきました。それだけでも驚きだったのですが、中身を読んで、さらに驚きました。要約すると、大家は、今住んでいる一戸建てを売却し、私が現在借りているマンションに住もうと思っている。来年以降に、一戸建ては売るつもりでいるが、●●さん(私)はマンションをいつごろ退去するのか？という内容でした。文面からは、早く出て行ってくれないか...という思いがとても伝わってくる内容で、唖然としました。そもそも、そんな計画があるなら、物件を貸す時点で、分からなかったのか..??とか、疑問や怒りが沢山湧いてくると同時に、、やっと引っ越して慣れてきた生活が崩れて行く気がして、怖くなりました。メールを何て返せばいいか分からず、まだ返せてません。大家に直接返すよりも、管理会社に相談した方がいいのか...。何もかも分からなくなってしまい、ここで始めて質問した次第です。過去の知恵袋の内容を拝見したところ、相当な事由が無い限り、大家からの退去勧告は認められないとのことでしたので、すぐに追い出されるということは無いと思うのですが。そもそも、大家からのメールには、いつごろ出て行くのか？というだけで、出て行けとは明記されてません。ただ、内容から、早いとこ出て行って欲しいという思いは明らかです。揉め事になるのは明らかですが、そうなってまで、今の家に住み続けたいとも思いません。ただ、あまりにも勝手なので、色々な保証はして欲しいと思っています。どうか、こういうときのアドバイスを、経験者や、不動産の賃貸に詳しい方がいましたら、お願いします。乱文、長文失礼しました。...

「建築条件付土地における仲介手数料について」現在、不動産購入（建築条件付き土地）を考えています。チラシには建築条件付き土地となっているものの、建物プランが書かれており、土地（***千万）＋建物（参考プラン***千万）、合計***千万円 と書かれています。不動産屋とコンタクトを取り、必要費用を出してもらったところ、土地に対する仲介手数料に加え、建物部分の仲介手数料も計上されていました。決済は、土地が先で、建物が後からとなるようです。そこで、疑問に感じたのが建物部分の仲介手数料についてなのですが、これって払うべき手数料なのでしょうか。...

介護付き有料老人ホームと介護サービス付き高齢者マンションの違いは、、、現在、祖母が特養の空きを待つため介護付き有料老人ホームにステイしています。このため、父親はかなりの支出をしています。しかし、最近特養の方から、介護サービス付き高齢者マンションという新しいものが出来たことを教えてもらい、実際に見学に行きました。 そのシステムは、マンションを立てて、その中に介護サービスのオフィスも同時につくり、そこから訪問介護のシステムをして、24時間のケアサービスをするというシステムだそうです。そのおかげで、ほとんど同じサービスで、1月に10万ほど安く出来るというのです。 違いは、常駐ナースがいないので、痰の吸引ができない。（胃ろうは可能）外への散歩は、1時間につき1000円で別料金ぐらいだというのですが、、、。何か有料老人ホームの贅肉を落として、（建物の中で必要な、ホームだとかかる規制部分を取り除いているようです）福祉法人でない不動産屋が、法をうまくかいくぐり、安く介護をする新商売のようですが、、、、。他に何か心配は、ないのでしょうか？現在、客の入りが悪いようで、今なら20万円の入所金も無料で、3ヶ月以上入居すれば、違約金も発生しないようです、、。 両方を渡り歩いたことのある老人の家族の方で、何か教えていただけたらと思います。...

☆今，司法書士試験勉強：不動産登記法「抵当権の順位 変更」の所を勉強しています。 次の所が分かりませんので，どなたか教えてください。１ 抵当権の順位変更につき，民法第３７４条１項は，「抵 当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更すること ができる。」と規定しています。 ２ ここでの「各抵当権者の合意」の意味なのですが， （１）不動産価格４０００万円，一番抵当権者Ａ１０００万 円，２番抵当権者Ｂ２０００万円，３番抵当権者Ｃ３ ０００万円で，ＡとＣが順位を変更する場合には，Ｂ も各抵当権者に当たり，ＡＢＣ３者の合意が必要であ る。 （２）これ分かります。 ３ それでは，上記事例で，３番抵当権者Ｃの債権額が１０ ００万円の場合は，Ｂの合意は要るのでしょうか。 （１）この場合は，ＡとＣが順位を変更しても，配当額は Ｃ１０００万円，Ｂ２０００万円，Ａ１０００万円と なり，Ｂには何ら不利益を与えないので，Ｂは関係当 事者には当たらず，ＡＣ間の合意で抵当権の順位変更 は成立する，ということになるのでしょうか。 （２）それとも，Ｂは不利益を受けなくてもＡとＣの中間に 位置する２番抵当権者だから，その者の合意も必要で ある，と考えるのでしょうか。 ４ どなたか教えてください。...

中古住宅(一戸建)を購入しようかと思っているものです。今日、良さそうな物件があったので見に行って来ました。一通り見終わって、不動産屋と話をしたのですが…その人が言うには、私達の前に家を見て買おうとした人がいるが、その人は一回その契約を飛ばした(どこの時点でかはわかりません)。でも、結局買うと決めたらしく、4日後に契約する予定。(これは、私達とは別の不動産屋との話しらしいです。)そういういきさつがあったので、売主としてはその人があまり信用できないから、できれば違う人に売りたい。でも、売主も新しい家の契約を済ませてるから、早く売りたい。だから2日後までに返事をくれと言われました。いくら、信用できないからと言って契約する日も決まっているのに、他の人が割り込める物なのでしょうか？それとも、早く売りたいから言っているウソなのでしょうか？...

賃貸不動産のことで教えて下さい。先日アパートを借りました。保証会社はつけなくても、保証人をつければよいと言うことで、知人にお願いしました。何度かアパートを借りたことがありますが、今回はじめて 不動産屋の提出書類に、保証人になる方の印鑑証明を要求されました。印鑑証明なんて必要でしょうか？悪用されないか心配です。。。...

古民家を利用して昭和レトロな店を出したいのですが 物件を探すコツなどはありますか？ また、不動産屋に登録されてないけど気になる物件があった場合 直接交渉した体験者の方などお話をお聞かせください。...

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