999けんの不動産のQ&A 2/50
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アパート退去の事で質問です。今度、今いるアパートを引っ越します。このアパートにいる間フレッツ光を契約して線を通すのに壁に小さな穴を開けました。退去の時この線は置いて行く事になります。光を通す時に隣の方も何も言わずに通したと言う事で不動産屋には相談はしていません。この場合退去時にはどんな形になりますか？一応光りは固定電話の開通線なのでそれも含めて教えて下さいm(__)m...
2012-05-25解答、続きを読む
不動産の相続について親が不動産をいくつか所有していて、それらを子供３人に配分したいと考えております。死後の相続と生前贈与と負担付贈与では、どの方法が一番税金が安いでしょうか？ちなみに、現時点では負債が評価額よりも多く残っていると思われますが数年後には負債がかなり片付くため、そのときのことを心配しております。また、いずれの方法にせよ、相続税や贈与税の他に不動産取得税はかかるものなのでしょうか？...
2012-05-25解答、続きを読む
首都直下型地震が起こる確率があるとの事だったのですが、証券の世界では、そんな事は露知らずなのか、全然判断材料に入ってなくて進んでいるみたいですが、地震はホントのところどうなんでしょうか?ちなみに私は、不動産の投資信託を、殆ど手数料損くらいなら、地震になって損するより小さいだろうと思って損切ってます。そんなに問題視しないで、数年持てば配当がそれなりに貰えていたのですが、全く話し相手がいないと質問ばっかりするようですみません。...
2012-05-25解答、続きを読む
どうか教えて下さい。夫に彼女ができまして、結婚したいとのことなので、この度離婚することになりました。自分で部屋を借り、娘(未成年)と二人で暮らしていくつもりです。不動産屋さんに、去年収入がなければ、借りるのは難しいと言われました。もっともなことです。現在私は病気のため、無職です。これからの生活は、夫が払ってくれる慰謝料で、賄う予定です。そして、主治医からＯＫが出れば、私自身も働くつもりでいます。現在住んでいる貸家は、６月いっぱいで出ることになっているので、焦っております。例えば、賃貸契約をするときに「名義は妹ですが、住むのは私です」と正直にお話しすれば、貸して頂けるのでしょうか？何らかの、不正ではない方法が、他にもあれば、是非教えて下さいませ。非常に焦っており、急いでいるので、乱文お許しください。...
2012-05-25解答、続きを読む
派遣か契約社員か私は大卒後、正社員で働きその後 派遣社員として就業してきました。現在は求職中で、６月から失業手当がでます。２回も転職経験があるので、後が無いのでここでしっかり決めたいと思っています。正社員や紹介予定派遣で探していましたがなかなか見つからないので、長期派遣も合わせて探しています。先日顔合わせをした企業からOKという返事をいただいたのですが、正直迷っています。◎不動産関係 契約3ヶ月更新のデータ入力 時給は1300円です。残業はありません。長い方で3〜5年程勤めているようで、よほどのことが無い限り切られないということです。また、本日enjapan転職で、ずっとやってみたかった仕事が未経験から募集をしていました。大手で、女性が多い。★契約社員として入社後１年後に正社員試験を受けることができます。残業は30-40H、ボーナスもあります。結婚はしていないですし予定も無いので、★の企業で残業があっても大丈夫です。長期派遣は簡単な仕事内容ですが、やりがいも無さそうで、大卒で派遣なんて！と親に怒られますし 、私自身もそう思ってしまっています。わざわざ一人暮らししている身分で派遣で働くのは有りですか？enjapanで見つけた求人は6月に面接へ行きます。しかしそれを待つ前に派遣会社にも結論を出さなければならないですが、100%受かる訳でもないので悩んでいます。ここで派遣会社にお断りして正社員で探した方が良いのかな、と思いますが、世間では派遣で働くことについてどうなのか、しりたいです。文章が支離滅裂ですみません。皆さんなら、派遣で残業なし、直雇用で残業30-40Hかどちらで働きたいと思いますか？といいますか、どのようなライフスタイルの方がそれぞれの仕事に向いているのでしょうか？...
2012-05-25解答、続きを読む
住宅ローンの仮審査をしました。関西アーバン銀行とりそな銀行で組めることになりました。不動産屋さんは関西アーバン銀行をすすめてきますが、少しでも有利な方を選びたいです。３５年ローンで７万円程度の返済です。交渉方法を教えて下さい。よろしくお願いします...
2012-05-25解答、続きを読む
すみません、急いでおります！不動産に詳しい方、教えてください。突然ですが、本日物件契約について回答することになっています。悩みに悩んだ末、結果がまだ出ないため、相談いたしました。率直に下記物件は将来資産性としては高いのでしょうか？またライオンズマンションの評判が悪いため、どなたか知っている情報を教えてください１、西日暮里から徒歩12分、町屋から徒歩9分、新三河島から徒歩1分2 値段が14階のうち11階で、4730万、オプションに100万、南向きの角部屋、ライオンズらしく邸宅風、75平ベイ３、荒川区は行政サービスがよいらしく、住みたい区に四位、教育分野では一位のようです。4、旦那の実家(足立区)がそれほど遠くない。デメリット旦那の年齢が38歳で、すでに分譲マンションを購入しているため、今回は売却損がでる可能性が高い。ローン残高が現状の二倍になり、現状の生活水準を下げずに返済するには私の勤務が15年働かなくてはいけない。(私は商社系の子会社の事務です)現在の場所よりは、払い終えた後の資産性は高いと思いますが、もう少し頭金を貯めてから行動した方がよいでしょうか？よろしくお願いします。...
2012-05-25解答、続きを読む
すいません。ご相談があります。僕は16歳から家出をし、10年以上家族とは疎遠でした。でも今回、引越しをしなくては行けなくなったのですが、どこの不動産も保証人会社と合わせて親族の連絡先、もしくは親族に保証人になってもらわないと部屋を貸せないと言われてます。もぅずっと会社には騙し騙しで漫喫とかマックで暮らしてます。くだらないかも知れませんが、今まで疎遠である事、1人である事が逆に生きる糧になってました。それを崩して家族に連絡をとり、保証人になってもらうほうがいいのでしょうか？そのような事をしたら僕の中の芯が折れてしまいそうでなかなか踏ん切りぎつきません。どうか御意見お願いします。...
2012-05-25私の知り合いにも仕事で行き詰まり家出して３年間行方わからなかった若者がいました。家族が必死で探してもわからなかったのですが偶然実家の近くに住んでいた先輩が遠くの土地で見かけて親に連絡し逢うことが出来ました。おばあちゃんも見つかったことで安心したのか天国へ行きました。まだ帰れるとこがあるならば一度謝って保証人になってもらったらいかがですか。親は、子供が遠くにいても生きていれば安心するでしょう。そして自立しているならなおさらです。やっぱり貴方も住処（自宅）必要でしょう。マックより安心して暮らせます。いいきっかけです。親に会いに行ってきなさい。私は、貴方が行きづらいもしれないけど親に会ってくれる事祈ります。１０年の区切りに。その子もなかなか保証人が無くて定職に就けなかった様です。でも働いていた会社の社長は、夏休みにも正月休みも帰らないのを何か事情があって家出していることは、うすうす気づいていたそうです。会社の人も何か感じているかもしれませんよ。すっきりしましょう。...
解答、続きを読む
不動産の賃貸の更新料について不動産の更新については二年ごとに更新料がとられますが、これは大家の利益になるのですか？もしくは管理会社ですか？また大家は礼金が入るので更新しないほうが得なのですか？...
2012-05-25解答、続きを読む
みなさんの知恵をかしてください。住宅の騒音について悩んでます。一年半前に分譲の賃貸に引っ越してきました。上の階には10才と6才のお子さんがいます。子供だから多少、暴れたりすることは仕方ないと思うんですが、親がおかしいのです。なんども苦情を直接言い行ったり、管理組合にも相談しました。しかし状況は全然かわらず。子供たちは走りまわったり暴れる一方です。もう、我慢の限界なので引っ越しをしたいのですが、このままひきさがるのも、イライラ...。この分譲はオーナーさん達も上の騒音に悩まされて、退去したらしいです。(後から知りました)このようなことは、不動産屋は言う義務はないですか？またお金などは、何か返ってくる方法ありませんか？法律的でもいいんですが、裁判などはお金などかかりますよね？できれば、あんまりかからないようにしたいのですが...私達には訴える権利はないのでしょうか？みなさんの知恵を貸して下さい。お願いします。...
2012-05-25解答、続きを読む
民法の勉強を始めて２ケ月目です。 あまりに初歩的な質問で恥ずかしいのですが、初学者向けに噛み砕いた説明をしていただけると嬉しいです。 よろしくお願いします。①先取特権というものが、ボワッとしかイメージできません。 不動産賃貸借の動産先取とかはわかるのですが、たとえば旅館の宿泊と葬式費用の順位の優劣が出てくる状態というのは、実際、どのような状況なのでしょうか・・・？うまくイメージできません。②権利質って、金銭消費貸借・有価証券などを質入した場合の事をいうのでしょうか・・・？法律って難しいですね（；ヘ；）...
2012-05-25解答、続きを読む
賃貸マンションの保証会社について質問です。今現在、引越しを考えていて今日 不動産会社にいくつか物件を見せてもらいました。そこで気に入った物件があったので敷金のことや詳細を聞いたのですが、「保証会社に支払うお金がいる」と言われました。今住んでいる賃貸マンションはそんな費用は払わなかったので詳しく聞いてみると「審査がある」とのことでした。家賃は収入の1/3なので大丈夫なのですが三井住友のカードローンが90万円ほどあります。不動産会社の人には言わなかったのですが、やっぱり借金があると審査は通らないものでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。...
2012-05-25解答、続きを読む
引っ越しを迷っています。良ければご意見お願いします。現在、ペット可の広めなワンルームで相方+愛犬と暮らしています（3年半）ロフトにベッドやタンス等を置いて、寝室変わりに利用しています。最近、この寝室へ上がるが（ハシゴの為）かなり億劫になって来たので、ロフトじゃないタイプの部屋へ引っ越しを考える様になりまして、つい先日希望に近い物件を見て来ました。現住居から、約3キロほど離れた所で私の通学先へは少し遠くなりますが、相方の勤務先へは少し近くなるという一長一短です（2人とも車利用）もし引っ越した場合、家賃と駐車場代を含め現住居より、トータル\20520安くなります。（駐車場なども含め）比較してみます。・家賃現\65320新\59000(駐車場1台分込み)・駐車場現\10710と\9750新\6300(追加の1台分)・築年数現3年半新19年・間取り現ワンルーム新2DK・立地現・幹線道路添い新・思いっきり住宅街先に書きました様に車生活なので、駅近など特にこだわりはありません。共にペット可です駐車場に関しては、現在徒歩3分ほどの所に住居とは別の不動産より賃貸しています。新しい所は、敷地内の為に更新料などは発生しません。ここまで書いてみると、自分でも新しい方が良いかなっと思うのですが、ペット可物件の為、初期費用がかかります。引っ越すとなると、恐らく約45万ほどの予想です。毎月\20000弱安くなったとして、45万円を取り返す(変な言い方ですが)には、約2年かかると思うので、迷ってています。費用は特に引っ越し代の為にあるものでは無かったので、一気に貯金が減ってしまう様な焦りとか？なので、もう1つの考えとしては更新が来る半年後に引っ越し(それまでに費用を貯める、費用全額は厳しいですが)ただ、今回の物件はトータル的に希少な気がしているのも事実です(自己調べですが)変な話、引っ越しすればと言われればするし却下されたら諦める…そんな感覚になっています。みなさんでしたら、どんなご意見をお持ちでしょうか。よろしくお願い致します。...
2012-05-25解答、続きを読む
つい最近不動産の仲介だけやっているんですが、お客さんの見つけかたに困っています。どうしたらお客さんを見つけることができますか？...
2012-05-25解答、続きを読む
不動産の登記や抹消の仕方教えてください。...
2012-05-25解答、続きを読む
気がつけば人の会社の仕事を奪ってたりするのですが個人事業でWeb関係の仕事をしています。ここ数年なんですが、気がつけば人の仕事を奪ってたりします。・同業他社でWebで年間の管理費を取ってる中小企業さんの仕事を奪ってた。※しかもその会社に紹介してもらったクライアント・雑誌出版の会社のページ数を減らして、Webに転換するクライアントの仕事を請けることで雑誌の会社の仕事を大幅に奪ってた。・不動産屋さんが、これまでチラシに使ってた金をWebに転換することにより、チラシ屋さんの仕事を奪ってた。・もともとWebしかしてなかったのに、チラシのデザインの仕事まで舞い込んでくるようになった。------------------こんな感じなんですが、いずれも仕事を奪ったカタチになった相手企業とは、共存共栄を目指して協力しあってやってきた企業さんたちなんですけども、客が僕のほうを選ぶのがあからさまになってきて・・・。もちろん費用が印刷屋デザインとかに比べると安いのもありますけども、何より効果が印刷よりWebのほうが結果だせてるような(たまたまなのかもしれませんが・・・。)印刷屋さんに紹介されたWebの仕事や、営業さんと仲良くやってきたのに今となっては、その印刷屋さんの仕事がなくなって、僕のところに回ってきてるような感じで結果的に仕事を奪うようなカタチになってる仕事がたくさんあります。こんなことしていて、いつかバチがあたらないのかと不安になります。今度は僕がお世話になった人達に仕事を回す番なんだろうと思うのですがここだけの話、正直、スピードとクオリティが僕がやってきた仕事と違うのです。完成物に対して求めるところが違うと思いますし、印刷には印刷のクオリティがあると思うのですが結果がでないものに、必要以上にクオリティもとめて、時間をかけすぎるというところに、正直すいません、一緒に仕事できないなというのが本音です。世の印刷関係のお仕事をされている方たち、現況どんな感じですか?印刷がWebに奪われると感じることはないですか?DTP、グラフィックデザインされてる皆さん、どんな感じですか?うまく共存共栄できていますか?Webとクロスオーバーされてる会社もあると思いますが、会社内でのデザイナーさんたちの立場やお給料とかギクシャクしてないですか?印刷寄りのWebの会社は、仕事減ってませんか?...
2012-05-25解答、続きを読む
聞いた話しですけど、不動産会社の大東建託や東建、レオパレスは勤務中はタバコ厳禁らしいですが、ホントでしょうか？賃貸でも建築営業でも勤務中はタバコ厳禁だそうですが、ホントにそんなに厳しい会社規則があるのでしょうか？もしホントなら、喫煙者はストレスでとても勤められませんが、どうなんでしょうか？...
2012-05-25解答、続きを読む
大家さん・不動産会社さんに聞きたいことがあります。賃貸の部屋を引っ越しする時に部屋を現状回復する必要がありますよね。今まで敷金だけで足りなくて入居者に料金プラスα掛かった例というのはどういう場合ですか？...
2012-05-25解答、続きを読む
家を購入したいのですが知恵をお貸しください。今は旦那の実家で旦那、私、子供二人(未就学児)、義母の５人暮らしです。今の自宅は土地が狭いため、中古の一戸建てが欲しいと話をしてました。今日、広告でいい物件がありました。販売価格 2,340万資金計画の例としてボーナス払い無し月々68,817万借入金額 2,340万借入期間 35年と記載されてました。主人は年収330万程義母は働いています。しかし60才を過ぎており、年収も140万くらいだと思います。義母はある程度預貯金があるようで主人名義でもローンはくめるようです。義母が仕事を辞めたら私が働きに出る予定です。このような家族でローンは払っていけるでしょうか？不動産のことはまったくわからないので、よろしくお願いいたします。...
2012-05-25家探しは、はじめたところですか？はじめたところなら、いろいろ勉強してからのほうがいいですよ。まず、広告に入る物件というのは「売れ残り」という意識を持ったほうがいいです。たいてい、不動産屋は家の購入を考えている人に情報をだします。（うちは土地の購入から考えていたのでハウスメーカーさんに土地探しをお願いしてました。なので、開発予定の分譲地などを前もって教えてくれました。そのほかにも、広告に出ないような土地をいくつか紹介してもらい何度も連れて行ってもらいました）でも、希望者がいないとなると広告費をかけて、広告出します。いい立地やいい物件は、ほっといても買い手がつきます。時間差で押さえられてしまうことも多々あるのでタイミングです。売れ残るには、それなりの理由があるので実際現地に足を運んでください。何か不便があったり、家の向きが悪かったり周囲に何かあったりします。（住んでみて気づくこともあるので、時間や天候の条件を変えてみておくといいです）ローンですが、年収の５倍程度と考えて年収４００万としても２０００万くらいでしょうか。あなたがフルで働かれるのであれば、もう少し見込めると思います。頭金はどれくらい用意できますか？頭金できるだけ入れたほうがいいですよ。家を持つと、固定資産税も毎年かかります。このご時勢ですから、収入も安定して必ずあるとは限らないので何かあった場合のために、数百万は貯蓄しておくなど余力を残しておきましょう。ローンが始まると、待ったなしです。うちもローン３５年で組みましたがとにかく金利で毎月何万も取られるのでがんばって繰り上げ返済して6年縮めました。子供が大きくなると、習い事などいろいろお金もかかるようになりますから余裕ある支払額を設定してくださいね。...
解答、続きを読む
横浜で大きな土地を探しています。横浜で大きな土地を探しています。条件は以下のとおりです。 ●土地約10000㎡(約3000坪)前後 ●港北区・緑区界隈の準工業地域 ●幹線道路に面している、又は１本入っても可知人の会社が整備＆倉庫業を営んでおり、その用地に、ということです。 ○思い当たる物件がある ○ここに(HPや不動産会社等)あたってみては等々の情報がございましたらお教え下さいm（_ _）m私も探すのを手伝おうかと思っているのですが、どのように手伝ったらいいものか、と思い、ここで質問させていただきました。以上、宜しくお願いいたします。...
2012-05-25解答、続きを読む
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